Налоговый вычет при сдачи квартиры в аренду

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. По статистике налоговых органов РФ, мизерный процент собственников квартир, сдающих жилье в аренду, заявляют об этом и оплачивают налог на полученный доход. Даже в передовой в области налоговой дисциплины Москве за год о получении доходов от сдачи жилья в аренду сообщили лишь 25 тыс. Ничего удивительного: стремление сэкономить на налогах не является характерной чертой только российского менталитета, во всем мире люди поступают аналогично. Ниже — пара ситуаций, когда подоходный налог на доходы от аренды можно законным образом не платить живыми деньгами.

Если вы сдаете свою квартиру внаем или в аренду физическим лицам и не являетесь по этому виду деятельности индивидуальным предпринимателем, вам надо самостоятельно задекларировать полученный доход.

Чтобы не платить налоги, некоторые арендодатели не регистрируют процесс сдачи официально, что грозит штрафами и даже уголовной ответственностью. При легальной сдаче жилья есть возможность снизить сумму уплачиваемого налога. Для этого существует несколько способов. При сдаче квартиры в аренду необходимо уплатить подоходный налог для физических лиц и представить справку о доходах по форме 3-НДФЛ.

Налоговый вычет для арендатора. Пострадает владелец

Если вы сдаете свою квартиру внаем или в аренду физическим лицам и не являетесь по этому виду деятельности индивидуальным предпринимателем, вам надо самостоятельно задекларировать полученный доход. Как на практике налоговые инспекторы выявляют квартиры, сдающиеся в аренду внаем? Первичную информацию о сдаваемых внаем квартирах собирают территориальные органы Московского городского совета общественных пунктов охраны порядка. Инспекция сообщает гражданину о том, что у физических лиц, получающих доходы от физических лиц по договорам найма или аренды любого имущества, возникает обязанность самостоятельно исчислить и уплатить налог с этих доходов на основании декларации по НДФЛ.

Для этого не обязательно приходить в инспекцию. Объяснения можно выслать обычным почтовым отправлением или по электронной почте. Если у человека две квартиры и одну из них он сдает внаем, а в другой живет, в какую инспекцию подать декларацию: по месту жительства или по месту нахождения сдаваемой внаем квартиры?

Предположим, договор найма заключен в письменной форме. Но сама передача денег происходит без каких-либо документов. Если наймодатель укажет в декларации сумму, определенную договором, будет ли этого достаточно? Поэтому подтвердить доход могут, например, договор найма или аренды, расписка о получении денег, банковские выписки. Если расписок нет, но в договоре прописана сумма платы за наем квартиры, можно ограничиться договором.

Однако если у инспекторов возникнут сомнения в сумме указанного в декларации дохода, они могут запросить и у налогоплательщика, и у других лиц дополнительные документы и пояснения.

По договору наниматель ежемесячно передает наймодателю, помимо арендной платы, суммы возмещения коммунальных платежей за электричество и воду по счетчикам. Надо ли отражать эти суммы в декларации и уплачивать с них НДФЛ?

Их стоимость зависит от фактического потребления и фиксируется на основании показателей счетчиков. Наниматель оплачивает эти расходы исключительно в своих интересах. Включать эти суммы в декларацию по НДФЛ наймодатель не должен. Если же наниматель отдельно возмещает наймодателю стоимость коммунальных услуг, которая не зависит от их фактического потребления, и эти услуги наймодатель должен оплачивать и в том случае, если бы не сдавал квартиру, сумму возмещения надо включить в декларацию.

Такую позицию разделяет Минфин России, и она подтверждается судебной практико й Письма Минфина от Эта разница и есть его доход, подлежащий налогообложению.

Гражданин, от имени которого был заключен договор аренды найма , умер. После его смерти деньги от жильцов получал его родственник. Должен ли он заполнить две декларации 3-НДФЛ и заплатить налог отдельно от имени умершего за месяцы, когда тот был жив, и от своего имени за остальные месяцы? Поэтому декларировать полученные умершим родственником супругом до его смерти доходы от аренды и платить за него НДФЛ наследник не должен.

Бывает, что договор найма расторгается раньше, чем предусмотрено договором. Как подтвердить инспекторам, что начиная с конкретного месяца квартира больше не сдается и доходов от сдачи ее внаем нет? Обычно наниматель вносит залоговую сумму обеспечительный депозит, который потом, как правило, идет в уплату последнего месяца аренды. При расторжении договора депозит возвращается. Надо ли декларировать этот залог в доходах того года, когда он был получен?

Как отразить в декларации возврат залога от наймодателя при прекращении договора найма? Если наниматель не вносит арендную плату за очередной месяц вовремя, наймодатель вправе удержать ее из залоговой суммы. Это и будет его налогооблагаемый дохо д Письмо Минфина от Он возникает у наймодателя именно в тот момент, когда сумма арендной платы удерживается из обеспечительного депозита. Если наниматель нарушит условия договора например, причинит вред имуществу и задаток в связи с этим останется у наймодателя, в этот момент у него также возникнет налогооблагаемый дохо д п.

Если по окончании действия договора наймодатель возвратит нанимателю задаток, к декларации надо будет приложить копию расписки о получении нанимателем денег или банковской выписки.

Если гражданин не работает, а живет на доходы от сдачи внаем своей квартиры, может ли он получить социальные, детские и имущественные вычеты? Используется для индексации зарплаты.

Используется для регулирования зарплаты. Используется для расчёта отдельных показателей. Задавать вопросы и отвечать на них могут только зарегистрированные пользователи.

Авторизуйтесь или Зарегистрируйтесь. Журнал и сервисы для бухгалтеров. Подписаться на журнал. Получить демодоступ к журналу.

Связаться с нами. Беседовала корреспондент ГК А. Главный государственный налоговый инспектор отдела налогообложения доходов физических лиц УФНС России по г. Смена ф. Уплата налогов через Интернет? Подписывайтесь на наш канал в Я ндекс. Осталось 4 дня. Налог на прибыль ежемесячные авансы платеж по 3 сроку за полугодие г. Декларация по налогу на прибыль ежеквартально за г. Осталось 5 дней. НДФЛ с отпускных и больничных, уплата за июнь г. Декларация по налогу при УСН организации за г.

Декларация по налогу на имущество организаций за г. Декларация по ЕСХН за г. Обязательный масочный режим в регионах. Послушать новости для бухгалтера. Заполнение строк , , 6-НДФЛ. Формы отчетности: какие применять по налогам и взносам. Новый бухгалтерский семинар от Издательства. Фиксированные взносы ИП - Налоги за II квартал можно не платить! Отказ от проверок бизнеса: Правительство передумало.

Когда при переводе денег работнику код дохода можно не указывать. Списание налогов: ФНС запустила новый онлайн-сервис. Предпринимателям сделали скидку по взносам за себя. Карантинные больничные для пенсионеров: продление с особенностями. Карантинные больничные для пожилых: очередное продление. Уведомить работников о возможности выбрать электронную трудовую книжку можно попозже. Калькулятор отпускных в году. Калькулятор пеней по налогам и страховым взносам.

Вакансии для бухгалтера. Оформить подписку Оформить подписку на журнал Заказать книги издательства Подписаться на новостную рассылку. Сообщить свое мнение О чем хотите прочитать в журнале Нашли ошибку в журнале? Пожаловаться Нашли ошибку на этой странице?

Опросы издательства. Получить подарки Конкурсы издательства. Предложить сотрудничество Реклама Опубликовать свою статью в журнале Партнеры. Зарегистрировано в Роскомнадзоре Технические вопросы: support glavkniga. Нашли ошибку на сайте? Отправьте описание найденной ошибки, и мы оперативно исправим её.

Ваш e-mail. Мы постараемся исправить найденную вами ошибку в ближайшее время. Если вы уже подписаны на журнал, авторизуйтесь или активируйте код доступа с карты подписчика. Если хотите оформить подписку, заполните заявку.

Пожалуйста, введите корректный электронный адрес. Извините, неверный email или пароль. Невозможно завершить сессию, открытую на первом устройстве. Запомнить логин. Восстановить пароль. Подписаться на новостную рассылку. Пользователь с таким логином и паролем уже вошел на сайт. Осуществить новый вход? Задавать вопросы и отвечать на них могут только зарегистрированные пользователи Авторизуйтесь или Зарегистрируйтесь.

Подоходный налог (НДФЛ 13%) при сдаче квартиры в аренду (внаём) физическим лицом

Целью сдачи квартиры в аренду или внаём является получение дохода. В соответствии с действующим законодательством, данный доход облагается налогом. Налоговый калькулятор арендодателя — узнайте как Вам выгоднее сдать квартиру. С обзором всех вариантов вы можете ознакомиться в соответствующей статье , размещенной на нашем портале. В качестве плана для статьи мы решили взять структуру, предлагаемую законодателем, то есть рассмотреть каждый элемент налога по порядку.

Вычтут за аренду

По итогам трех кварталов года, по данным департамента экономической политики и развития Москвы, было подано более 25 налоговых деклараций и приобретено порядка патентов. От сдачи квартир в аренду за девять месяцев город получил почти 1,3 млрд руб. По данным эксперта, в среднем раз в 1,5 года в сдаваемых квартирах меняется арендатор. Власти активно ищут возможность увеличить собираемость налогов. Минстрой РФ придумал новый способ вынудить собственников сдаваемого в аренду жилья заплатить налоги. Подсчитаем приблизительное количество денег, которые теряет государство из-за неготовности массового арендодателя нести декларации в налоговую. При условии, что 30 тыс.

Как уменьшить налоги при сдаче квартиры в аренду

Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Иначе такой налог еще называют "подоходный налог". Декларация 3-НДФЛ подается в налоговый орган каждый год. Так, в году Вы подаете декларацию о полученных доходах от сдачи квартиры года, в которой исчислен налог к уплате. Так-же у Вас есть обязанность подать декларацию 3-НДФЛ со всеми сведения в налоговый орган, если вы сдаете квартиру в одном городе, а проживаете в другом Например: сдача квартиры в аренду в Москве, по которой Вы так-же обязаны уплатить налог. Если Вы сдаете квартиру в текущем году, тогда подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог на сдачу квартиры года Вы должны в году. Декларация 3-НДФЛ, как правило, подается по окончании календарного года, в котором Вы получали доход от сдачи квартиры. По окончании года, но не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором Вы получили доход. Декларация, как правило, подается в налоговую инспекцию по месту Вашей постоянной регистрации даже если жилье, которое Вы сдаете, находится в другом месте.

Платим НДФЛ при сдаче квартиры

Существует два способа оплаты налога на доходы, полученные от сдачи жилого помещения в аренду:. Существует несколько вариантов заполнения декларации:. Существует несколько вариантов подачи декларации:. Не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход, в налоговую инспекцию по месту жительства предоставляется налоговая декларация форма 3-НДФЛ. Не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, уплачивается по месту учета налогоплательщика общая сумма налога, исчисленная в соответствии с поданной налоговой декларацией.

Если вы сдаёте жильё за деньги, вам надо платить налоги. Это можно делать разными способами.

Если арендный договор заключен на срок более 11 месяцев и зарегистрирован в Росреестре, арендатор сможет рассчитывать на получение налогового вычета в размере 13 процентов от затраченных средств. Минстрой полагает, что эта мера будет способствовать выводу из тени доходов, полученных от нелегальной аренды квартир, с которых сейчас не платятся налоги в бюджет.

Налоги на доход от аренды: советы собственнику

.

.

.

.

.