Как посчитать сколько надо заплатить с продажи квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Все зависит от двух факторов: 1. Срока, в течение которого квартира находилась в собственности продавца. Продажной стоимости квартиры. Срок нахождения в собственности Если квартира находится в собственности продавца 3 года и более 3 лет, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Необходимая льгота установлена пунктом

Сохранить расчет Получить ссылку Печать Сообщить об ошибке Виджет для сайта 18 3 Налог с продажи квартиры является налогом на доходы физического лица и равняется 13 процентам.

Сроки подачи декларации 3-НДФЛ и оплаты налога Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе.

Разъяснения

Налог с продажи квартиры: кто и когда должен платить 16 июня Теги: Обзоры и аналитика Налоги Законодательство Все, что касается вопросов налогообложения, — очень важно, но зачастую запутанно и непонятно для человека, который с этим никогда не сталкивался.

В России несколько раз за последние 10 лет менялось законодательство в отношении налогов от продажи квартиры. Последние поправки вступили в силу в году. Благодаря им часть продавцов недвижимости освобождается от уплаты, но кому-то все же придется отчитаться перед государством. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше заранее разобраться в вопросе.

Платить или не платить? Налог от продажи квартиры платит тот, кто продал имущество и получил за это прибыль, то есть владелец. Заплатить также придется и тем продавцам, которым посчастливилось унаследовать жилье или получить его в дар от близкого родственника. Хорошая новость заключается в том, что размер налога от продажи квартиры можно существенно сократить или вовсе избежать.

Ключевым показателем при расчете суммы налога является срок владения имуществом. Это определенный законом период, по окончании которого владельцу жилья не нужно сдавать налоговую декларацию и выплачивать подоходный налог. До 1 января года минимальный срок владения составлял 3 года. То есть недвижимость, приобретенную до года, можно было продать по истечении этого периода и не отчитываться. При этом сумма, полученная в результате продажи, вообще не имеет никакого значения и даже декларацию не нужно было подавать.

Исходя из того, что сейчас уже год, все владельцы жилья, приобретенного до года, могут смело его продавать, не делясь при этом с государством. С 1 января года минимальный срок увеличился до 5 лет. То есть тот, кто купил квартиру с 1 января , сможет сэкономить на налогах только по истечении пятилетнего периода. С 1 января года в силу вступили некоторые поправки. Налог от продажи квартиры не надо платить по истечении 3 лет, если: жилье было получено в собственность в результате приватизации; имущество приобретено в результате подписания договора ренты после смерти его владельца; недвижимость перешла по наследству или была передана в дар родственником, членом семьи; продаваемая недвижимость является единственным жильем владельца.

Если продавец состоит в браке, тогда учитывается вся недвижимость, которая находится во владении супругов, даже если в качестве владельца указан только один супруг. Это условие не относится к брачному договору, который разделяет имущество; квартира продается в течение 90 дней с момента покупки нового жилья.

Например, семья приобретает вторую квартиру и регистрирует право собственности на нее. С момента регистрации у владельцев есть три месяца для того, чтобы продать старую квартиру и не платить при этом налог. Перечисленные исключения не относятся к нежилым помещениям. Апартаменты, гаражи и дачи без уплаты налогов можно будет продавать через 5 лет. Условия для продаваемого дома распространяются и на земельный участок, с которым его реализуют.

Если частный дом является, например, единственным жильем, тогда участок, на котором он расположен, также не подлежит налогообложению после 3 лет собственности. Для наглядности мы свели требования и минимальные сроки владения в таблицу. Условия Недвижимость приобретена до 1 января года 3 года Недвижимость приобретена в период с 1 января 5 лет Недвижимость, приобретенная с 1 января года, - была получена по наследству или в подарок от родственника - была приватизирована - продается в течение 90 дней со дня покупки новой квартиры 3 года Разберем несколько примеров.

Квартира куплена в сентябре года. Начиная с сентября года, ее можно реализовывать, не делясь с государством. Дом был получен в наследство. Продать ее без уплаты налога с продажи можно будет в году, то есть через 3 года. Вторая квартира приобретена в году. Прибыль не будет подлежать налогообложению в году. Как посчитать минимальный срок владения имуществом?

Срок владения домом, квартирой или комнатой начинается с даты регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН. До года владельцу выдавалось Свидетельство о праве собственности, в котором можно посмотреть эту дату. Сегодня дату регистрации содержит выписка из ЕГРН.

Важно помнить, что для жилья минимальный срок в статусе собственности составляет 60 месяцев или 36 месяцев. Это значит, что для продажи не надо дожидаться наступления календарного года, достаточно будет отсчитать необходимое количество месяцев. Необходимый срок владения наступает в то же самое число, которое указано как дата регистрации. Если эта дата выпадает на выходные или праздничные дни, то она сдвигается на ближайший рабочий день. Для квартир, приобретенных по договору долевого участия на стадии стройки, срок владения начинается только после того, как будет зарегистрировано право собственности в Росреестре, а не в момент передачи ключей застройщиком.

Часто владельцы такого жилья ошибочно считают, что становятся собственниками во время подписания ДДУ или акта приемки-передачи уже готовой квартиры. К сожалению, месяцы или даже годы ожидания завершения строительства в срок владения не засчитываются. Если квартира была получена долями, то срок владения считается от момента регистрации первой доли.

Считаем размер налога Теперь, зная про сроки в 5 лет и 3 года и дополнительные условия, можно подождать с продажей положенное время и не платить налог. Но жизненные ситуации бывают разные, иногда приходится продавать имущество срочно, тогда надо понимать, какой суммой придется поделиться с государством.

На него умножают цену квартиры по договору, и, в зависимости от результата, за основу расчета берут либо сумму с коэффициентом, либо договорную стоимость.

Звучит сложно, поэтому разберем на примере. Стоимость квартиры по договору — 4 рублей. Кадастровая стоимость составляет 7 рублей, умножаем ее на понижающий коэффициент и получаем 5 рублей.

В данном случае эта цифра получилась больше, чем цена квартиры по договору 4 рублей , поэтому налог будет высчитывать из нее. Квартиру продают за 6 рублей. Кадастровая стоимость — 7 рублей, с понижающим коэффициентом — 5 рублей. Поскольку это число оказалась меньше, чем сумма в договоре, то для расчета берется договорная стоимость, то есть 6 рублей. Если кадастровая стоимость жилья, находящегося во владении с 1 января года, неизвестна, тогда сумму налоговых выплат рассчитают по продажной стоимости, то есть от той суммы, за которую ее продают.

Как видно из примеров, налог от продажи квартиры может вылиться в весьма существенную сумму. Существует два легальных способа, как можно его сократить. Как снизить размер выплат? Способ 1 подойдет тем, кто приобретал квартиру на собственные средства или в ипотеку и имеет на руках все подтверждающие документы. В этом случае налог выплачивается от разницы между стоимостью приобретенного жилья и ценой, за которую его продают. Квартира приобреталась за 2 рублей, продается за 3 рублей, кадастровая стоимость — 3 рублей.

У владельца на руках есть договор, который подтверждает, что он купил жилье за 2 рублей. Если бы владелец стал продавать эту же квартиру, учитывая ее кадастровую стоимость — 3 рублей, то размер налога был бы в разы выше. За владельца налоговая это не сделает, и могут возникнуть проблемы. Налоговый вычет: бонус налогоплательщикам Подробная информация о налоговом вычете. Узнайте о возможностях, которые предоставляет государство покупателям недвижимости в Санкт-Петербурге и области.

Способ 2 позволяет сократить размер налога, воспользовавшись имущественным вычетом, который составляет 1 рублей. Этот способ в большей степени подойдет тем, у кого нет документов, подтверждающих расходы на квартиру, например, если жилье было подарено или перешло по наследству, а минимальный срок владения еще не наступил. Квартира была получена в наследство. Владелец продает ее за 4 рублей. Посчитаем размер налога с продажи квартиры, учитывая кадастровую стоимость — 5 рублей.

Счет опять не в пользу расчетов по кадастровой стоимости. Пользоваться правом на имущественный вычет при продаже можно каждый год. Если продавец реализует за год сразу несколько квартир, то 1 рублей будет распределен между ними. Те, кто воспользуется этим способом, также обязательно должны подать декларацию на налоговый вычет — сама налоговая без соответствующего документа его вычитать не будет.

Но обязательно придется подать налоговую декларацию. Если у владельца есть документы, подтверждающие расходы на приобретение имущества, он может воспользоваться обоими способами. Произведя несложные расчеты, продавец сам определит, какой из вариантов поможет больше сократить размер налога.

Также налог платить не потребуется при продаже квартиры по договору цессии уступке права требования. Например, жилье было приобретено в году на старте продаж.

Через два года, к моменту завершения строительства, но до получения ключей, владелец решил эту квартиру продать. Поскольку недвижимость еще не находится в собственности, продавец передает права на нее покупателю.

Формально цена такой квартиры остается той, что указана в договоре, однако рыночная цена может оказаться выше. Этим пользуются инвесторы, которые приобретают квартиры на этапе строительства котлована и потом перепродают на более высокой стадии готовности. Таким образом, современное законодательство позволяет либо не платить налог от продажи квартиры, либо существенно сократить его. Советы продавцам квартир: Перед продажей посчитать срок владения жильем, учитывая дату приобретения — до года или после.

Если необходимые сроки уже прошли, не переживать о налоге. Если минимальный срок владения еще не наступил, узнать кадастровую стоимость квартиры. Не забыть предоставить в налоговую инспекцию декларацию и оплатить налог до 30 апреля следующего года. В году в связи с угрозой распространения коронавируса и введением режима самоизоляции срок подачи декларации был продлен до 30 июля, но заплатить налог необходимо до 15 июля.

Полезные стати о недвижимости читайте на нашем сайте, а выбрать подходящий жилой комплекс поможет каталог новостроек SPbHomes. Другие статьи.

Налог с продажи квартиры: кто и когда должен платить

Примеры расчета налога при продаже квартиры дома, земли Пример 1: Продажа квартиры, которой владели более минимального срока Условия приобретения и продажи: В году Иванов П. В году он ее продал. Размер подоходного налога: Иванов П. В данном случае минимальный срок владения жильем для безналоговой продажи составляет 3 года. Необходимость подавать декларацию: Иванов П. НЕ должен подавать декларацию, так как он владел жильем более минимального срока.

Калькулятор налога с продажи квартиры

Опыт работы в недвижимости с года. В публикации также отражены изменения с года. Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 рублей воспользоваться налоговым вычетом , или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости. Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета до 1 рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости Продажа квартиры менее 5 лет в собственности новый закон С Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а также налог с продажи имущества, которое находится в собственности продавца менее 5 лет.

Я продал или собираюсь продать недвижимость

В соответствии с налоговым кодексом, налоговая база — это сумма доходов, уменьшенная на сумму налоговых вычетов, полагающихся налогоплательщику. Налогоплательщику при продаже квартиры полагается налоговый вычет в размере 1 млн. Минимальный срок владения - 5 лет, или 3 года, если квартира приобретена до года. Кроме того срок 3 года установлен для квартир подаренных или унаследованных от близких родственников, квартир полученных в собственность в результате приватизации или квартиры, приобретенной плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Если квартира находится в собственности более 5 лет или более 3-х если она приобретена до го года , то налогов при продаже платить не надо. В противном случае придется уплатить 13 процентов от налогооблагаемой базы, то есть, 13 процентов с суммы продажи минус 1 млн. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Соответственно, если вы можете документально подтвердить расходы по приобретению или ремонту продаваемой квартиры на сумму превышающую 1 млн.

Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости

Налог с продажи квартиры: кто и когда должен платить 16 июня Теги: Обзоры и аналитика Налоги Законодательство Все, что касается вопросов налогообложения, — очень важно, но зачастую запутанно и непонятно для человека, который с этим никогда не сталкивался. В России несколько раз за последние 10 лет менялось законодательство в отношении налогов от продажи квартиры. Последние поправки вступили в силу в году. Благодаря им часть продавцов недвижимости освобождается от уплаты, но кому-то все же придется отчитаться перед государством. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше заранее разобраться в вопросе. Платить или не платить?

.

.

Налог с продажи квартиры

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. neuraigret

    Прошло уже 17 дней .

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных